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[当天热点] 什么素质!广东一外地租客欠租跑路,还留下满屋垃圾

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发挥于 2020-5-18 14:23:37 | 表现全部大楼 | 翻阅模式

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丽江地区有诸多社区和城中村,内部有很多出租房。


杨师家住八水社区义顺东段,平时里会将家里空房用来出租,5月14日晚,过去收租时,开辟山门的瞬间,把里面的状况惊呆了。满屋子的废品,臭气熏天,很难想象在这样肮脏的条件里人口怎么过得下去。


600多个啤酒瓶,满地之烟头,臭气熏天

不是很大的屋子内,满是垃圾。


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墙边、桌边、地上、空地上、厨房里,纵观可见全是喝完剩下的啤酒瓶。


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门边散落着几个白色垃圾袋,内部装着烟盒之类的废品。


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在房间靠窗的角落,堆着一堆堆的烟头,看得人密集恐惧症都要犯了。


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原本白白的水上也把弄得全是污渍。


唯一没把酒瓶占据的就是房间里之那张床,地方被褥应该已经很久没换,污染地卷在总共。


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房东杨军喊来几个清洁员,共计收出来了600多个啤酒瓶。


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租客跑路,欠租4个月,损失3000元左右

杨师告诉读本君,租客是个安徽小伙,年龄大概在20岁,租了一年多,“每个月15号是交房租的日子,现年1元月,我去收租,它(房客)报告我因为疫情没了办事,暂时没有钱交房租,我就批他缓了2个月。”


等到了3元月,杨师再来收租,小伙还是没有钱交房租,但承诺5月15号之前给一个答复。杨师同意了。


但万万没想到的是,到了14号那天,杨师竟然联系不上了这位租客,“不会出什么事吧?”


敲击不应,杨师赶紧拿钥匙打开了大门,就看到了上述的一幕。


“租房子这么多年,重要次见到这种租客。”杨师说。


据粗略统计,杨师那儿损失在3000元左右。欠租4个月,租金每月400元,一年之抚养费大约300元,雇人打扫卫生费,刷墙费大约1000元,期间租客以没工作、生存拮据为由还向杨军借款100元。


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猜测租客已回到老家,万般无奈只能选择原谅

小伙不接电话,杨师猜想他已经返回了老家。


面对3000铺天盖地的损失,杨师表示:“没办法,人口也关系不上,只能选择原谅他了,可望它今后不要再做这种事了。”


租客退房前,不打扫垃圾是否违反相关法规?


辩护律师:退租前清走垃圾更多是道德上的无偿

在房屋租赁中,承包人是否有义务在房屋返还前清走房内垃圾?房屋出租人遇到这类情况如何 维权?

读本君咨询了相关律师了解到,关于承租人应尽的无偿,根据本国《司法》的规定,承包人在租赁关系中应尽的家常法定义务为:开发租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的预定正当利用租赁物。故根据法律规定,关于承租人在返还房屋前开展清扫是否为承租人的无偿问题,取决于租赁合同是否进行了预定。


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在我们常见生活中,承包人很少会对该内容在合同中展开明确约定,但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的贸易习惯,故而从出租人角度考虑,即使合同未约定,承包人亦可以求得承租人履行妥善返还租赁物的无偿,但该部分义务更多的是道德上的无偿。


出于缺少合同约定,承包人没有违约成本,导致出现一些承租人并未按照出租人的要求实行,送广大出租人造成困扰。故而建议大家做好事前的风险防范,签订合同时将可能出现的题材考虑全面、预定具体。


辩护律师还表示,承包人如遇到上述情况,可以通过委托专业律师向承租人出具律师函,渴求承租人将租赁房屋恢复原状。但通过法律途径维权对于出租人来说,强度较大,且成本较大。只有做好事先风险防范工作,才能有效为出租人挽回、调减损失,防止损失的发生。


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(来源:丽江读本)

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